Договор аренды квартиры является самым важным документом в отношениях между арендатором и арендодателем. Именно он служит основанием для внесения необходимых записей в паспорт квартиры, служит в качестве доказательства в суде и прочих государственных органах. Проще сдать квартиру в Москве, если делать это через проверенные сервисы.
Недобросовестный арендатор
Перед тем, как принять решение о сдаче квартиры в аренду, необходимо проверить, кому именно вы ее сдаете. Например, если человек не платит налоги, это повод насторожиться. Бывает, что кто-то из соседей жалуется на шум, и тогда арендатору приходится доказывать, что он не нарушает закон, хотя на самом деле это не так. Если же вы сдаете квартиру иностранцу без регистрации, то будьте готовы к тому, что вас попросят съехать в течение трех дней.
Недостоверная информация о квартире
Если вы решили сдать квартиру, то лучше заранее подготовить как можно больше информации о ней. И если с местом расположения и количеством комнат всё более-менее понятно, то наличие дополнительных удобств (например, интернета или кондиционера) может сделать вашу квартиру более привлекательной для арендаторов.
В первую очередь при сдаче квартиры в аренду нужно проверить подлинность документов, удостоверяющих личность арендатора. Не стоит доверять людям, которые представляются сотрудниками различных организаций. В частности, арендодатель должен проверить, является ли паспорт действительным и не было ли в него внесены изменения. Если паспорт кажется подозрительным, лучше сразу отказаться от сделки и предупредить арендатора о рисках.
Чтобы защитить себя, следует составить акт приема-передачи квартиры. Это позволит избежать многих проблем в будущем. Если вы нанимаете квартиру у собственника, он должен предоставить вам документы, подтверждающие его права. Также необходимо проверить все документы на имущество. Потребуется свидетельство о праве собственности, технический паспорт и свидетельство о регистрации прав собственности. Обязательно нужно проверить, есть ли в квартире долги по коммунальным платежам.
Как правило, арендаторы при съезде ничего не забирают, а просто выкидывают мусор, переклеивают обои, снимают шторы и т.д. На основании акта приема-передачи квартиры и документов, подтверждающих право собственности, можно обращаться в суд.
В акте указываются:
- наличие или отсутствие каких-либо вещей;
- состояние вещей и их внешний вид;
- характер повреждений.
По закону, если при съеме квартиры арендатор нанес вред имуществу, он обязан компенсировать его собственнику
