В июне рынок жил и работал по инерции, хотя и с заметным замедлением. В целом июньская динамика продаж аналогична показателям начала года. Причин для снижения активности не наблюдается.
Сезонное падение спроса, как и в предыдущие годы, в этом году не наблюдается, отмечают риелторы. По их словам, сейчас наиболее востребованы однокомнатные квартиры, а также жилье более высокого уровня – двух- и трехкомнатные квартиры.
«Для тех, кто хочет купить новостройку, но не может себе позволить такую сумму, а также для тех, у кого по разным причинам нет возможности приобрести жилье на вторичном рынке, выход один — ипотека. И сейчас мы видим, что люди все чаще начинают пользоваться этой возможностью», отмечает эксперт.
Однако в целом по рынку ситуация сейчас не такая уж и плохая. «В целом рынок недвижимости сейчас в плюсе, спрос на фоне общего роста экономики растет, — говорит специалист. — Мы видим, что люди активно покупают квартиры для себя, а также на продажу».
В результате мы наблюдаем смещение спроса в сторону вторичного рынка: около 40% сделок на рынке новостроек в прошлом году составили сделки с привлечением ипотеки.
Почему стоит следить за рынком недвижимости
Стоит отслеживать новости недвижимости, чтобы не попасть впросак. «Рынок недвижимости сейчас находится в переходной стадии — с одной стороны, цены падают, с другой — спрос на жилье растет. И мы прогнозируем, что до конца года цены на квартиры в новостройках упадут еще на 10–15%, на вторичном рынке — еще на 5–10%», — прогнозирует руководитель аналитического центра.
«Покупатели понимают, что на фоне роста цен на недвижимость в первом квартале 2015 года, в марте-апреле они могут потерять до 30–40% от текущей стоимости своего жилья, — отмечает директор департамента вторичного рынка. — Поэтому сейчас, когда цены на недвижимость не растут, а, напротив, снижаются, они стараются продать свои квартиры по минимальной для них цене».
Спрос на жилье в Москве продолжает оставаться ограниченным. Это связано с тем, что на фоне кризиса на рынке недвижимости наблюдается нехватка предложения. Кроме того, в настоящее время не все желающие могут себе позволить покупку квартиры в столице. В связи с этим застройщики вынуждены придерживаться прежней ценовой политики, чтобы не потерять своих клиентов. В условиях кризиса в Москве, где большая часть жилья продается на стадии строительства, происходит перераспределение спроса в пользу квартир, уже готовых к въезду. Например, если раньше наиболее востребованными были однокомнатные квартиры, то сейчас самый популярный формат — двухкомнатные. Вторичный рынок, наоборот, растет за счет квартир в домах, которые уже введены в эксплуатацию.
Даже если вдруг произойдет резкий обвал рубля, то на вторичном рынке будет еще достаточно вариантов для покупки, а вот на первичном — уже не так.
На первичном рынке сейчас нет массового предложения квартир. Цены на жилье на вторичном и первичном рынках могут отличаться, в зависимости от конъюнктуры рынка.
Застройщики же не спешат снижать стоимость квадратного метра, ожидая развития ситуации.
«В настоящее время цены на новостройки растут, а на вторичное жилье — снижаются, — говорит директор АН «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но это связано больше с тем, что многие люди, которые хотели купить квартиру и долго ждали, пока цена будет приемлемой, теперь берут то, что есть. А предложение на рынке вторичного жилья сейчас очень большое. Люди понимают, что в условиях кризиса, снижения доходов, роста цен на жилье, лучше купить квартиру сейчас».
