Покупка квартиры в новостройке всегда начинается с исследования рекламных предложений, имеющихся на рынке. Можно оценить наружную рекламу, рекламу в журналах, в сети. Как вариант, можно исследовать предложения квартир на сайте https://300x.ua/irpen/search/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/prodazha-kvartir/novostroyki/. Здесь представлен широкий спектр разных вариантов недвижимости для покупки.
Если вы анализируете рекламу, смотрите, чтобы на сайте была обязательно проектная декларация по тому или иному дому или комплексу. Не лишним будет подробно изучить, имеется ли разрешение на строительство (поверьте, разводов здесь хватает). Можно оценить, кто является инициаторами проекта. Какой у них уже опыт построек, есть ли затянувшиеся проекты и т.д. Можно оценить, какие банки вообще берутся за данные новостройки в плане ипотеки. Если банк охватывает данный дом, то это говорит о том, что имеются определенные гарантии, что дом все же будет достроен в срок.
Дальнейшие шаги: оценка планировок
Квартиры стоит оценивать по имеющимся планировкам. Есть ли нужная вам планировка среди представленных предложений. Можно сделать шаг дальше: изучить этажи, количество квартир на одном этаже, а также технологии строительства данного здания. Будет ли хороша инфраструктура рядом? Появятся ли парки, сады? Будет ли где отдохнуть? Будут ли ТЦ рядом? Многие сайты позволяют отслеживать процессы строительных работ самостоятельно.
Если вы оценили все пункты и застройщик вызвал у вас только позитивное впечатление, то в таком случае можно набрать ему в офис. Дальше уже можно узнать, есть ли в продаже все еще та квартира, которая была выставлена, какая там отделка, попадает ли квартира под акции или скидки и т.д. Можно заодно уточнить все условия из акции, приведенной в рекламе – соблюдаются ли эти условия, нет ли приписок мелким шрифтом и т.д.
Специалисты в дальнейшем помогут вам изучить документы, чтобы понять, было ли строительство законным. Будет изучен договор на участок и остальные важные документы. Сразу стоит понять, в какой бюджет вы хотите уложиться. А заодно и ставка по кредиту – ведь иначе вы просто не сможете платить.
